Wynser Binnepaed 11 - Miedum

Omschrijving

Authentieke stelpboerderij met historie en ruimte
Midden tussen de uitgestrekte Friese landerijen en direct aan het open vaarwater van de Dokkumer Ee ligt deze karaktervolle stelpboerderij. Oorspronkelijk gebouwd in 1890 als melkboerderij, doet het geheel tegenwoordig dienst als sfeervolle woonlocatie, met een prachtig uitzicht over het omringende landschap en het vaarwater. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen – de perfecte ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven.

Op deze unieke locatie geniet u van volledige privacy en een vredige, landelijke leefomgeving. Het royale perceel van maar liefst ca. 20.456m², bestaande uit tuin en grasland, biedt volop mogelijkheden voor hobby, dierenliefhebbers of een nieuwe invulling door de koper.

De boerderij
De boerderij is traditioneel gebouwd met steensmuren. Het woongedeelte heeft een pannendak, terwijl het schuurgedeelte is voorzien van een nette rieten kap. Het interieur ademt historie; bij binnenkomst valt direct de lange gang op die dwars door de woning loopt. Elementen zoals een spekhok, sierlijke houten deuren en een traditionele bedstee herinneren aan het rijke verleden van het pand. De ruime kelder biedt extra bergruimte of mogelijkheden voor andere functies.

Het woongedeelte is voorzien van een houten ondervloer en wordt verwarmd middels gas- en houtkachels. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van enkel glas, met uitzondering van de schuifpui in de woonkeuken, waar dubbelglas is toegepast. De houten dakgoten zijn ingelegd met zink.

De boerderij is aangemerkt als gemeentelijk monument, wat niet alleen de waarde onderstreept, maar ook de unieke uitstraling en historische charme van het geheel bevestigt.

Dokkumer Ee
De Dokkumer Ee is een sfeervol en historisch vaarwater in Friesland, dat Leeuwarden met Dokkum verbindt. Deze waterroute slingert zich door het Friese landschap langs pittoreske dorpen en groene weiden, en maakt deel uit van de beroemde Elfstedenroute. De Dokkumer Ee is populair onder pleziervaarders, kanoërs en schaatsliefhebbers, en biedt volop gelegenheid om te genieten van de rust, natuur én cultuur van Friesland. De mogelijkheden liggen binnen handbereik.

Miedum/Leeuwarden
Miedum is een klein, pittoresk terpdorpje in de provincie Friesland, gelegen ten noordoosten van Leeuwarden. Ondanks zijn kleinschaligheid biedt Miedum een unieke landelijke leefomgeving met weidse vergezichten, rust en ruimte. De nabijheid van Leeuwarden zorgt voor goede voorzieningen op korte afstand, terwijl het dorp zelf een karakteristieke en gemoedelijke sfeer ademt. Voor wie op zoek is naar wonen in het groen, met de stad binnen handbereik, is Miedum een bijzonder aantrekkelijke locatie.

Indeling woongedeelte:
Begane grond (123m²)
Gang:                           Bij het betreden van de boerderij komt u binnen via de centrale gang die over de gehele breedte van de boerderij loopt. Vanuit de gang zijn alle ruimtes te bereiken.

Woonkeuken:               Vanuit de gang komt u binnen in de woonkeuken. De ruimte is circa 20m² groot en voelt licht aan door de schuifpui gelegen op het Zuiden. Vanuit de ramen in deze kamer kijkt u uit over de landerijen en het water. De ondervloer is van hout en de ruimte wordt verwarmd middels een kolenkachel. De keuken is voorzien van inductiekookplaat met oven en ingebouwde koelkast.

Woonkamer:                 Door een verbindend halletje vanuit de woonkeuken is de woonkamer te bereiken. Er zijn een tweetal hoge ramen met uitzicht over eigen land en in de verte het openvaarwater de Dokkumer Ee. Er is een oude schouw aanwezig met gaskachel. De ondervloer is van hout en bedekt met vloerbedekking.

Slaapkamer:                  Vanuit de woonkamer is een volgende hal met inbouwkast is de slaapkamer te bereiken. Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de boerderij en kijkt ook uit op het vaarwater. Naast dat de ruimte als slaapkamer fungeert is ook de traditionele bedstede nog in oorspronkelijk staat.

Slaapkamer 2:               Er is een 2^e slaapkamer aanwezig op de begane grond met wasbak. De ruimte kan worden verwarmd met een gevelkachel op gas.

Kelder:                         Er is een royale van 6m² kelder met legplanken voor provisie, de stahoogte is circa 1.76 meter.

Bijkeuken:                    In de bijkeuken zijn witgoedaansluitingen aanwezig.

Badkamer:                    Tussen de woonkamer en de woonkeuken is een eenvoudige badkamer. De badkamer is betegeld en heeft een bad-douche.

Toilet:                          Er is een toiletruimte met wasbak aanwezig vanuit de gang.

Bovenverdieping (81m²)
Overloop:                     De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de gang. Vanaf de overloop zijn alle slaapkamers te bereiken, vier stuks in totaal. De ondervloer op de verdieping is van hout.

Slaapkamers:                Er zijn vier slaapkamers op de verdieping. De grootste slaapkamers is circa 16m2 groot, de overige drie kamers zijn allen circa 10m2 groot. In twee slaapkamers is een wasbak aanwezig.

Schuurruimte
Achter het woongedeelte bevindt zich de schuur, deze is ingericht voor opslag en werkplaats. De totale oppervlakte van de schuur is circa 17,50 x 24 meter, totaal circa 420m². De nokhoogte is circa 11,5 meter. Het geheel is traditioneel opgebouwd met houten gebinten. Het dak van de schuur is bedekt met riet. Aan de achterzijde van de schuur is een uilenbord geplaatst. Achter de schuur zijn de authentieke openslaande staldeuren aanwezig met een hoogte en breedte van circa 3,12 x 3,12 meter.

Tuin en erf
De boerderij staat op een royaal perceel en een eigen toegangsweg vanaf de openbare weg. In totaal is het oppervlakte circa 20.456m² groot. Rondom de boerderij blijft er veel bruikbare grond over. Dit biedt mogelijkheden om bijvoorbeeld paarden of hobby vee op uw eigen perceel te houden. In overleg is meer grond ter overname. Het perceel is grotendeels omringt door water. Een eigen oprit van ruim 650 meter geeft toegang tot het erf. De erfverharding is grotendeels van beton en gedeeltelijk van tegels. Op het erf is tal van parkeergelegenheid. Naast de boerderij is een tuin gerealiseerd welke is gelegen op het Zuiden. Zo kan er tot laat in de avond worden genoten van de ondergaande zon met weidse gezichten en de passerende boten.

Overige informatie

Bestemmingsplan
– Boerderij heeft bestemming wonen
– Land heeft een agrarische bestemming

Prijstype
Kosten koper

Extra informatie
Bodemverontreiniging:          Geen verontreiniging bekend
Bijzonderheden:                     Gemeentelijk monument
Erfdienstbaarheden:              Verlenen recht van pad over toegangsweg.
Ondergrondse tank(s):          Mestputten en beerput
Riolering:                                 Aangesloten op beerput
Energielabel woning:             Energielabel in aanvraag
Cv-Ketel:                                 Boiler
Televisie/ internet:                  Glasvezel op het erf
Meterkast:                               Stoppenkast (gedateerd)
Krachtstroom:                         Aanwezig in de schuur
Asbest:                                    Golfplaten opstallen
Grondsoort:                             Klei
Erfverharding:                         Beton en grind
Bereikbaarheid:                      De boerderij heeft een eigen oprit van ruim 650 meter vanaf de openbare weg. Beton pad in uitstekende staat.
Aanbieding:                             Deze aanbieding geeft geen recht van eerste koop of andere verplichtingen anders dan afgesproken wordt met verkopers.

Uitnodiging      
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.

Voorbehoud/ onderzoek plicht
Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoek plicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. raadpleeg uw eigen makelaar!

– Brandsma Vastgoed –