Roordamaleane 17 - Tzummarum

Omschrijving

Net buiten het dorp van Tzummarum, met vrij uitzicht over de uitgestrekte Friese landerijen, staat deze charmante woning uit bouwjaar 1900 op een royaal perceel van 3.190m². Hier woont u in alle rust, met volop privacy en de ruimte om het buitenleven naar eigen wens vorm te geven. Een prachtig geheel dat het comfort en volledig goed onderhouden.

De woning heeft een mooie traditionele uitstraling van buiten met het comfort van tegenwoordig binnen. De woning is verduurzaamd en voorzien van onder andere goede isolatie van vloeren, muren en plafonds. Er is dubbelglas aanwezig in houten kozijnen. Ook het royale leefgedeelte inclusief moderne keuken met inbouw apparatuur, ruime slaapkamer op de begane grond met luxe badkamer maken dat deze woning instap klaar is, met tegelijkertijd volop potentie voor eigen invulling op de bovenverdieping.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het binnen en buiten leven. Dit perceel is uiterst geschikt voor mensen met groene vingers met de prachtige tuin om de woning heen. Wat het geheel ideaal maakt voor wie landelijk wil wonen en ruimte wil voor bijvoorbeeld hobby’s, dieren, opslag of een kleinschalige onderneming. Er is een ruime loods met een oppervlakte van circa 122m² op het erf. Achter aan de loods vast is een paardenbox gemaakt, met op het dak 30 zonnepanelen.

Het erf is bereikbaar via een eigen oprit en is voorzien van stenen bestrating. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp bent u verzekerd van zowel landelijke rust als nabijheid van voorzieningen. Winkels, een basisschool en sportvoorzieningen liggen op fietsafstand, terwijl u vanaf het erf uitkijkt over de weidse velden van het Friese platteland. Een unieke combinatie van rust, ruimte en gemak.

Bent u op zoek naar een plek waar wonen, ruimte en vrijheid samenkomen? Dan is deze woning in Tzummarum een unieke kans.

Tzummarum
Tzummarum is een prachtig dorp gelegen in een agrarisch gebied, en binnen 2 minuten rijdt u al op de A31!  Ook Leeuwarden en de afsluitdijk zijn snel bereikbaar vanaf Tzummarum.

Firdgum en Tzummarum zijn actieve, levendige dorpen waar gezelligheid en vermaak voorop staan. De meeste activiteiten vinden plaats in Tzummarum. Dit dorp heeft een ruim aanbod van voorzieningen, zo is er een basisschool, diverse winkels en bedrijven, een huisartsenpraktijk, recreatiepark de Friese Wadden, diverse sportverenigingen en een sporthal. Jaarlijks worden er meerdere activiteiten georganiseerd door de verschillende verenigingen, waaronder het dorpsfeest, veemarkt met braderie, de toneeluitvoering en verschillende sportevenementen.

Indeling woongedeelte:

Begane grond (114,2m²)
Gang: Centraal aan de zijkant van de boerderij zit de voordeur. Bij het betreden van de boerderij komt u binnen via de centrale gang waarmee links de slaapkamer en rechts keuken en woonkamer in loopt.

Slaapkamer: Op de begane grond is een riante slaapkamer met aansluitend een luxe badkamer. De slaapkamer met een inbouwkast is 26,5m².

Woonkeuken: Vanuit de gang komt u binnen in de woonkeuken. De ruimte is circa 20,6m² groot en volledig gemoderniseerd in 2018. De ondervloer is van beton en heeft vloerverwarming met daarbovenop mooie grote grijze tegels. De keuken is voorzien van inductiekookplaat. Het keukenblad is van steen, koelkast en overige kastruimte is mooi weggewerkt.

Woonkamer: Na de keuken komt u in de open woonkamer/serre. Een lichte ruimte door de vele ramen, en mooie openslaande deuren naar de tuin. De ondervloer is van beton en heeft vloerverwarming.

Hal: Tussen de keuken en de slaapkamer is de hal. In deze hal is de deur naar buiten/achterom. Apart wc en een bijkeuken voor wasmachine en droger.  

Badkamer: De badkamer zit op de begaande grond en is volledig verbouwd in 2012. Er is een ruime inloopdouche met regendouche, ruim ligbad, wc en wastafel.

Toilet: Er is een apart toiletruimte aanwezig vanuit de hal.

Bovenverdieping (52,4m²)
Overloop: De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de centrale gang.

Slaapkamers: Er zijn drie slaapkamers op de verdieping en hebben een oppervlakte van circa 13,3m², 18,8m² en 10,9m². De slaapkamers zijn netjes en worden verwarmd met radiatoren.

Opslag: De twee grote slaapkamers hebben beide een grote inbouwkast voor opslag.

Loods ruimte (121.6m²)
Met een mooie ruime loods achter in de tuin met een kantoorruimte. De loods heeft een oppervlakte van 121,6m² en is volledig geïsoleerd. De hoge overheaddeur aan de zijkant van de loods heeft een hoogte van 3,15 meter en breedte van circa 4,52 meter. Voldoende ruimte voor hobby, opslag of bijvoorbeeld het stallen van auto’s, trekker en caravan. In de schuur is een stevige houten trap geplaatst om de opbergzolder te bereiken.

Aan de achterzijde van de loods is een paardenbox geplaatst wat ruimte biedt voor een paard.

Tuin en erf
De woning staat op een royaal perceel en heeft een eigen toegangsweg vanaf de openbare weg. In totaal is het oppervlakte circa 3.190m² groot. Rondom de woning is er veel groen en een prachtige goed onderhouden tuin. Aan de zijkant van het huis zit een mooi onderhouden groentetuin met een broeikas.

De ruimte en de loods bieden mogelijkheden om bijvoorbeeld paarden of hobby’s op uw eigen perceel te houden. De erfverharding is grotendeels van klinkers, en achter op het terrein bij de stallen liggen betonplaten.

Overige informatie

Bestemmingsplan
Woning heeft bestemming wonen
Land heeft een agrarische bestemming

Prijstype
Kosten koper

Extra informatie
Bodemverontreiniging: Geen verontreiniging bekend

Erfdienstbaarheden: Geen erfdienstbaarheden

Ondergrondse tank(s): Waterput

Riolering: Aangesloten op stadsriolering

Energielabel woning: Energielabel in aanvraag

Cv-Ketel: Cv-ketel (bouwjaar 2021)

Televisie/ internet: Glasvezel

Meterkast: Recente meterkast

Krachtstroom: Aanwezig in de loods

Asbest: Geen asbest aanwezig

Grondsoort: Klei/lichte zavel

Erfverharding: Stenen en betonplaten

Bereikbaarheid: De woning heeft een eigen oprit vanaf de openbare weg.

Aanbieding: Deze aanbieding geeft geen recht van eerste koop of andere verplichtingen anders dan afgesproken wordt met verkopers.

Uitnodiging      
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.

Voorbehoud/ onderzoek plicht
Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoek plicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. raadpleeg uw eigen makelaar!

– Brandsma Vastgoed –