Nijeleane 1 - Heerenveen

Omschrijving

Landelijk wonen in Heerenveen
Altijd al landelijk willen wonen in de omgeving van Heerenveen? Dan is dit uw kans.
Op een ruim perceel van circa 15.000m² staat deze landelijk gelegen kop-rompboerderij gebouwd in 1907. Ondanks haar landelijke ligging is het centrum van Heerenveen slechts 10 minuten fietsen. De ideale kans om bijvoorbeeld paarden of hobbyvee aan huis te houden en te genieten van de rust die het platteland geeft, zonder dat u afgelegen woont.

Bij deze boerderij is extra agrarische grond beschikbaar: Heeft u grotere plannen of behoefte aan meer weidegrond voor agrarisch gebruik? In overleg is er extra grond beschikbaar. Ideaal voor de serieuzere hobbyboer of paardenliefhebber die zoekt naar meer mogelijkheden rondom huis. Zie hiervoor de bijgevoegde kadastrale kaart.

Kop-rompboerderij
Deze kop-rompboerderij zit vol met karakter. Aan de voorzijde zijn fraaie details zoals de hoge raampartijen, sierlijk metselwerk, traditionele markiezen en een kajuit zichtbaar. Het symmetrische opgebouwde woongedeelte heeft op het dak twee (sier) schoorstenen. De boerderij is traditioneel gebouwd met steensmuren en afgewerkt met een pannendak. Aan weerszijden van het dak zit een schoorsteen met kap (waarvan de rookkanalen niet meer in gebruik zijn).

Het woongedeelte is overwegend voorzien van een houten ondervloer en wordt verwarmd middels radiatoren. Circa 20 jaar geleden is de begane grond grootschalig verbouwd, hierbij zijn onder andere de ramen vervangen en zijn er kunststof kozijnen geplaatst. De houten dakgoten zijn ingelegd met zink. De dakgoten om het schuurgedeelte zijn van kunststof.

Schuurruimte
Een deel van de schuur is getransformeerd tot woongedeelte. Dit kan gebruikt worden voor bijvoorbeeld: dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, een gastenverblijf of een atelier aan huis. Er zijn vele mogelijkheden!

Naast het woongedeelte blijft er een royale schuurruimte van circa 462 m² over. De oude melkput is hier nog aanwezig. Vanwege deze grootte is de schuur uitermate geschikt voor stalling van bijvoorbeeld een caravan of camper. De hooizolder is extra verstevigd met stalen staanders en H-balken, wat zorgt voor een hoge draagkracht. De authentieke uitstraling is bewaard gebleven dankzij de traditionele houten gebinten.

Het dak is gedekt met pannen en voorzien van een rieten onderschot. Prachtige details sieren de buitenzijde. Aan de achterkant prijkt een traditioneel uilenbord, terwijl de voorzijde is afgewerkt met een makelaar op de nok. Tot slot is de schuur aan de achterzijde praktisch toegankelijk middels een hoge schuifdeur.

Indeling woongedeelte:

Begane grond (161m²)

Hal: Aan de voorzijde van de boerderij is een centrale entree met een L-vormige hal. Er is een vaste trap naar de verdieping met een trapkast.

Woonkamer: De woonkamer is gelegen op het zuiden en heeft landelijk uitzicht. Door de hoge ramen aan de voorzijde komt er veel licht naar binnen. De ondervloer is van hout met hierop vloerbedekking. De ruimte wordt verwarmd middels radiatoren.

Keuken: De keuken sluit aan op de woonkamer en is circa 13m² groot. Er is een schuifpui aanwezig welke direct toegang geeft tot het terras en waarmee bovendien veel licht naar binnen komt. De keuken zelf is eenvoudig maar voorzien van alle inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast en combimagnetron. De ondervloer is van beton en deze is belegd met tegels, daarnaast is deze vloer voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer: Aan de andere zijde van de hal, ook aan de voorzijde van de woning, is een slaapkamer van circa 21m². Evenals de woonkamer doet deze ruimte licht aan met haar hoge ramen.

Badkamer: Vanuit de centrale hal is een badkamer aanwezig met een douchecabine en wasbak.

Toilet: Er is een toiletruimte met wasbak aanwezig vanuit de hal.

Bijkeuken: De bijkeuken sluit aan op de hal en heeft een deur naar buiten. In de bijkeuken bevindt zich de cv-ketel en hier zijn ook diverse witgoed aansluitingen. Er is een ruime kelder (circa 12m²) aanwezig onder de bijkeuken welke toegankelijk is met een klapluik, de maximale hoogte is 1,29m.

Inpandig appartement

Hal: Achter het woongedeelte is een inpandig appartement gerealiseerd in het schuurgedeelte van de boerderij. De bijkeuken is aangesloten op een hal met een doorgang richting het schuurgedeelte en het appartement.

Leefruimte: Na de tussenhal is er een mooie leefruimte van circa 37m² met uitzicht op de paardenbak aanwezig. Er zijn voorzieningen voor het aansluiten van een keuken (incl. gas aansluiting). De ondervloer is van hout met hierop een laminaatvloer. Het geheel wordt verwarmd met radiatoren.

Slaapkamer: Er is een slaapkamer van circa 10m² aanwezig.

Badkamer: In de badkamer van circa 7m² zit een wc, douche en wasbak. Hier zijn vochtplekken te zien op het plafond de muren. Dit is veroorzaakt door een lekkage in het dak van de boerderij (wat inmiddels opgelost is).

Bovenverdieping (65m²)

Overloop: De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de gang. Vanaf de overloop zijn alle slaapkamers te bereiken. Op de overloop bevindt zich een wastafel. De ondervloer op de verdieping is van hout.

Slaapkamers: Er zijn vier slaapkamers op de verdieping. Drie kamers zijn circa 13m² groot, welke allen eigen kastruimte hebben. Er is daarnaast nog een slaapkamer van circa 11m².

Tuin en erf
Dit royale en beschutte perceel is uitgerust met twee afzonderlijke opritten. Aan de voorzijde bevindt zich een centrale entree met een comfortabele (elektronisch bedienbare) poort, terwijl de handbediende poort aan de achterzijde zorgt voor een veilige en private toegang tot het terrein.

Naast de boerderij is er een paardenbak aanwezig met een afmeting van circa 24m x 40m. Deze paardenbak is voorzien van verlichting.

Het riante erf biedt ruim voldoende parkeergelegenheid dankzij de volledige betonverharding. In totaal beslaat het aangeboden perceel circa 15.430 m² (onder voorbehoud van kadastrale inmeting), waarbij een sloot voor de erfafscheiding zorgt. 

Op het terrein bevindt zich bovendien een praktische kapschuur van circa 20 x 15 meter. Deze schuur is degelijk opgetrokken uit stalen spanten en afgewerkt met wanden van damwandprofiel en stalen dakplaten. De kapschuur is voorheen gebruikt voor het houden van jongvee en voorzien van voerhekken en 30 R-box ligboxen. De schuur is volledig onderkelderd.

Het grote buitenhok van ca. 300 m² is een ruim en functioneel (doch gedateerd) gebouw voor de stalling van vee of opslag van materieel. Er zijn in dit hok 3 royale paardenboxen gesitueerd.

De vrijstaande dubbele garage (ca. 42 m²) is opgetrokken uit damwandprofiel met een golfplaten dak. De garage beschikt over twee aparte garagedeuren.

Heerenveen
Het levendige dorp Heerenveen beschikt over alle faciliteiten die u kunt wensen. Ondanks dat het object landelijk is gelegen heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de relatief centrale ligging van Heerenveen zijn veel afstanden korter dan veel mensen denken: binnen een half uur staat u op de Afsluitdijk of in hartje Groningen, en in slechts drie kwartier bent u in Zwolle. Comfortabel, centraal en buitengewoon fijn wonen.

Overige informatie

Bestemmingsplan
Agrarische bestemming

Prijstype
Kosten koper

Extra informatie

Bodemverontreiniging: Geen verontreiniging bekend bij verkopers

Bijzonderheden: Meer land ter overname

In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningclausule opgenomen

Erfdienstbaarheden: Recht van pad t.b.v. Vitens

Ondergrondse tank(s): Mestputten, regenwaterput

Riolering: Aangesloten op stadsriolering

Energielabel woning: Energielabel F

Cv-Ketel: Nefit HRC25 Cv-ketel (2023)

Televisie/ internet: Glasvezel aansluiting

Meterkast: Stoppenkast (gedateerd)

Krachtstroom: Aanwezig

Asbest: Omdat er asbest aanwezig is op het perceel komt er een asbestclausule in de koopovereenkomst. Er is tenminste asbest aanwezig op de volgende plekken: golfplaten op de opstallen, een asbesthoudend rookkanaal en de panelen in melkkuil.

Grondsoort: Moerig – Zand/Veen

Erfverharding: Beton, betonplaten

Bereikbaarheid: De boerderij heeft twee inritten vanaf de openbare weg.

Aanbieding: Deze aanbieding geeft geen recht van eerste koop of andere verplichtingen anders dan wat afgesproken wordt met verkopers.

Uitnodiging
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.

Voorbehoud/ onderzoeksplicht
Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d., raadpleeg uw eigen makelaar!

– Brandsma Vastgoed –