Fiifgeawei 21 - Offingawier

Omschrijving

Genieten van het buitenleven nabij Sneek.
Temidden van het uitgestrekte Friese landschap ligt deze royale woonboerderij uit circa 1850. De boerderij ademt karakter en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten, voor wie landelijk wil wonen met vrijheid, rust en potentie.

Met een perceel van circa 2.812m² en de mogelijkheid om in overleg extra land en een paardenbak over te nemen, is dit een uitstekende locatie voor dierenliefhebbers of wie op zoek is naar ruimte rondom het huis. Deze boerderij beschikt over maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over de begane grond en de verdieping. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, mantelzorg, werken aan huis of bijvoorbeeld het realiseren van een B&B.

De woning is opgebouwd uit steens muren en voorzien van een houten constructievloer. In de woonkamer zijn voorzetwanden geplaatst en is dubbele beglazing toegepast, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Ook één van de slaapkamers op de begane grond beschikt over dubbele beglazing. Een deel van het dak is bovendien vernieuwd en geïsoleerd.

Op de verdieping van het oorspronkelijke boerderij gedeelte en in delen van de woning is nog enkel glas aanwezig – een aspect waarmee rekening gehouden kan worden bij verdere verduurzaming of renovatie.

Offingawier
Offingawier is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Súdwest-Fryslân, direct ten oosten van de levendige watersportstad Sneek. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het Friese platteland, met alle stedelijke voorzieningen letterlijk om de hoek.

Offingawier ligt aan de doorgaande weg, op steenworp afstand van het recreatiegebied De Potten, de Houkesleat en het bekende Sneekermeer. Binnen enkele minuten bent u in het gezellige stadscentrum van Sneek, waar u een compleet winkelaanbod, meerdere supermarkten, gezellige horecagelegenheden, (basis)scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen vindt.

Ook de bereikbaarheid van Offingawier is uitstekend. Of u nu met de auto komt via de A7, met de fiets langs het water of per boot over de Houkesleat – u bent snel waar u moet zijn.

Kortom, Offingawier is dé plek voor wie wil wonen in het groen, aan het water én dicht bij alle gemakken van de stad.

Indeling woongedeelte:
Begane grond
Via de entree betreedt u de hal met meterkast en toegang tot een slaapkamer, het toilet en de woonkamer. Het woondeel van deze boerderij bestaat uit twee samengevoegde woningen, wat resulteert in een zeer ruime en lichte woonkamer met een open karakter.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, warmhoudplaat en een 4-pits keramische kookplaat.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken, die tevens toegang biedt tot de badkamer. Deze is compleet uitgerust met een bubbelbad, douchecabine, wastafel en vloerverwarming voor extra comfort. Vanuit de bijkeuken is er ook een doorgang naar de aangrenzende traditionele schuur.

Een gedeelte van de voormalige tweede woning is in originele staat behouden. Dit deel heeft een eigen toegangsdeur, een kleine keukenopstelling, een toilet en een zit-/werkkamer. Dankzij deze opzet is dit deel uitermate geschikt voor gebruik als praktijkruimte, gastverblijf of kantoor aan huis. In dit gedeelte bevindt zich ook een gerenoveerde slaapkamer, die bereikbaar is via een eigen trapopgang vanuit de woonkamer.

Indeling verdieping:
Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de bovenverdieping van het boerderij gedeelte. Hier komt u op een overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers. Twee van deze kamers zijn alleen te bereiken via een andere slaapkamer, waardoor ze zich goed lenen als inloopkast, hobbykamer of kinderkamer. De kamers bevinden zich in een verouderde staat, maar bieden volop mogelijkheden voor renovatie naar eigen wens.

Vanaf de overloop is er bovendien toegang tot de hooizolder in de aangrenzende schuur – een indrukwekkende ruimte met veel potentie, bijvoorbeeld als opslag of uitbreiding van het woongedeelte.

Paardenstal
Aan de noordzijde van de traditionele schuur is in 1978 een ruime paardenstal gerealiseerd. De stal is gebouwd met houten spanten die zorgen voor een vrije overspanning en is voorzien van steens muren. Het dak is gedekt met golfplaten die asbest bevatten, evenals de topgevels. De gevels zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een stabiel binnenklimaat.

De stal is ingericht met 21 paardenboxen, waaronder zich een mestput van kalkzandsteen bevindt. De volledige constructie is gefundeerd op palen, wat zorgt voor een solide basis.

De paardenstal is via een tussenbouw met plat dak verbonden aan de naastgelegen traditionele schuur. Het dak van deze tussenbouw verkeert in matige staat en bevat asbesthoudende platen tegen de plafonds.

Buiten
De woning ligt op een royaal perceel met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dierenverblijven of kleinschalige landbouw. De directe omgeving biedt een weids uitzicht over het landschap en rust die je alleen op het platteland vindt.

Liefhebbers van het buitenleven kunnen hun hart ophalen: met voldoende ruimte voor het houden van dieren, de aanwezigheid van een paardenbak (optioneel) en uitbreidingsmogelijkheden op het erf, is dit een uniek object met veel potentie.

Bestemmingsplan

Agrarisch

Prijstype

Kosten koper

Extra informatie

Bodemverontreiniging: Geen verontreiniging bekend

Erfdienstbaarheden: Recht van pad van en naar de openbare weg via betonpad

Ondergrondse tank(s): Mestputten

Riolering: Stadsriolering

Energielabel woning: Energielabel F

Televisie/ internet: Kabel

Asbest: Golfplaten op het dak van de loods, en asbest platen aan de binnenkant van het dak

Grondsoort: Zware klei

Erfverharding: Beton

Bereikbaarheid: De boerderij is gelegen aan de doorgaande weg en heeft eigen parkeergelegenheid.

Aanbieding: Deze aanbieding geeft geen recht van eerste koop of andere verplichtingen anders dan afgesproken wordt met verkopers.

Uitnodiging      
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.

Voorbehoud/ onderzoek plicht
Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoek plicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. raadpleeg uw eigen makelaar!

– Brandsma Vastgoed –