Van Hessen Kasselstraat 26 - Sneek

Omschrijving

Ruimtelijk wonen nabij het centrum van Sneek
Moderne en royale stadsvilla (split-level) met inpandige garage in de wijk ‘Nij Tundoarp’. Door het hoogteverschil in de woonruimtes krijgt de woning een speels en open karakter. Vanwege de mooie lichtinval dankzij de hoge ramen in de keuken, en mede door de lichte kleurstellingen van zowel muren als vloeren biedt het geheel een prettige sfeer.

Speels ingedeelde woning
De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en zorgt voor een aangename warmte. Dankzij de volledige isolatie van vloeren, muren en dak blijft het altijd comfortabel binnen.
De degelijke keuken is voorzien van een geheel rvs-ondergedeelte, deze is voorzien van oven, vaatwasser en 4-pits gas kookplaat. De grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin, maken het tot een licht geheel.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 9m2, 13m2 en 13m2. Alle kamers zijn voorzien van mooie raampartijen voor natuurlijk licht. De ondervloeren zijn van beton. De badkamer is betegeld en heeft een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel.

De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken, hier is een ruime slaapkamer te vinden met opslagruimte. Ook deze verdieping heeft een betonnen ondervloer, aan weerszijde van de slaapkamer zijn grote raampartijen wat het tot een licht geheel maakt.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Recent is het schilderwerk binnen en buiten nog uitgevoerd (2024). De binnendeuren zijn vervangen en ook de elektrische garagedeur is dit jaar geplaatst. De muren, vloer en dak zijn volledig geïsoleerd en de houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Al deze verduurzamingen zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. De woning verkeert in uitstekende staat, volledig gemoderniseerd en instapklaar voor nieuwe bewoners om hun intrek in te nemen.

Buiten
Diepe achtertuin van circa 17 meter, gelegen op het zuidwesten. Hierdoor is er nagenoeg de hele dag zonlicht in de tuin op een van de zitplaatsen. Er is een achterom via de achtergelegen steeg om in- en uit de tuin te komen. De achtertuin is gedeeltelijk betegeld en heeft grasstroken. Aan de voorkant van de woning is een eigen oprit voor de garage. Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen aanwezig van circa 400 Wp per stuk.

Locatie
De woning ligt op een uitstekende locatie, zo is het centrum van Sneek en een supermarkt op loopafstand. Andere faciliteiten zijn zoals eetgelegenheden, sportvoorzieningen en scholen zijn nabij gelegen en op enkele minuten fietsen.

Indeling woongedeelte:
Entree: Via de bordestrap naar de entree van de woning met meterkast en toilet. Aan de straatzijde ligt de woonkamer, een halve etage lager is de ruime tuingerichte woonkeuken met openslaande tuindeuren.
Via een trappartij is de, half onder het maaiveld gelegen etage met portaal, bijkeuken en garage bereikbaar.

1e verdieping: Overloop, aan de achterzijde 2 slaapkamers en aan de voorzijde 1 slaapkamer, badkamer met wastafel, inloop douche, ligbad en 2e toilet.

2e verdieping: Via vaste trap naar ruime 4e slaapkamer. Een opslagruimte en kastruimte.

Overige informatie

Bestemmingsplan
Enkelbestemming wonen

Prijstype
Kosten koper

Extra informatie
Bijzonderheden:                      
– 10 zonnepanelen op het dak 400Wp (plaatsing 2023)
– Brink Renovent HR WTW systeem

Riolering:                                
Via stadsriolering

Energielabel woning:               
Label A

Cv-Ketel:
Intergas HRE Kompakt

Televisie/ internet:                  
(A)DSL

Meterkast:                              
Recente groepenkast

Asbest:                                   
Geen asbest aanwezig

Bereikbaarheid:                       
Eenvoudig te bereiken vanaf de openbare weg.

Aanbieding:                            
Deze aanbieding geeft geen recht van eerste koop of andere verplichtingen anders dan afgesproken wordt met verkopers.

Clausule:
‘Niet-zelfbewoningsclausule’ zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Uitnodiging     
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.

Voorbehoud/ onderzoek plicht
Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoek plicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. raadpleeg uw eigen makelaar!

– Brandsma Vastgoed –