Molefinne 42 - Heeg

Omschrijving

In luxe wonen aan vaarwater
Laat u verrassen door deze moderne vrijstaande woning, schitterend gelegen aan vaarwater in Heeg het midden van de Friese meren. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 230m², een tuin op het zuiden met eigen aanlegsteiger voor uw boot. Is dit een unieke kans voor wie ruimtelijk en modern wil wonen aan vaarwater.

Modern en verrassend ruim wonen
Gebouwd in 1976, maar in 2012 volledig vernieuwd en uitgebouwd tot een modern en comfortabel geheel. Tijdens de grootschalige verbouwing is de woning flink verlengd, waardoor het woonoppervlak indrukwekkend groeide tot maar liefst 230m². Ook kreeg het huis een nieuw dak met twee grote dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht.

Binnen is het royaal en sfeervol wonen. De begane grond biedt een grote, open leefruimte met meerdere zitplekken en een heerlijke lichtinval. De centrale eethoek met houtkachel vormt het hart van de woning, terwijl de woonkamer aan de voorzijde en een zonnige zithoek aan de tuinzijde (zuiden), met openslaande deuren naar de tuin, zorgen voor variatie in zitplaatsen. Er is een elektrische zonwering aanwezig. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle tegelvloer.

De moderne Poggenpohl keuken is een waar hoogtepunt, strak vormgegeven en een dik granieten werkblad. Het geheel is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, denk aan een vijfpits gaskookplaat mét aparte wokbrander, inbouw koffiemachine en overig inbouwapperatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, evenals een badkamer op de begane grond met ligbad, douche en dubbele wastafel. Dankzij de indeling is de woning levensloopbestendig te maken met de realisatie van een slaapkamer op de begane.

Verdieping
Op de eerste verdieping wachten maar liefst vijf slaapkamers en een extra toilet met wastafel. Alle kamers worden verwarmd middels radiatoren. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime kamers van 17m² en 11m², beide met dakkapel en veel licht. Aan de achterzijde liggen drie slaapkamers op het zuiden met uitzicht over de tuin en het water, variërend van 9m² en tweemaal 12m², welke beide zijn voorzien van praktische inbouwkasten.

De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en wordt momenteel gebruikt als opbergruimte, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer of werkkamer. Dankzij de twee dakramen is er ook hier volop daglicht.

Buiten
Voor de woning is de tuin ingericht met enkele sierbomen, de erfverharding is van stenen en er zijn twee parkeerplaatsen gerealiseerd. De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het zuiden, er is een grasveld meerdere zitplekken en een schuur met overkapping. De achtertuin is omheind met een schutting en hekwerk dat veiligheid biedt aan kinderen of huisdieren, terwijl het zicht op het water behouden blijft zonder directe inkijk van de omgeving. Aan het water vindt u een hardhouten steiger van circa 14 meter en een eigen zwemtrap. Het erf is in totaal 525m² groot.

Watersportdorp Heeg
In het hart van de Friese meren. Binnen enkele minuten op het Heegermeer en de Fluessen. Heeg is een bruisend watersportdorp en bied tal van faciliteiten als scholen, kinderopvang, een supermarkt en diverse sportgelegenheden in de omgeving. Heeg is gelegen op korte afstand van Sneek. Heeg combineert de charme van een klein dorp, een groene omgeving en een directe verbinding met het Friese merengebied, ideaal voor watersporters en rustzoekers.

Indeling woongedeelte:
Begane grond (113m²):             
Entree/hal: Met wc en garderobe. Handgemaakte houten trap voor naar de eerste verdieping.

Woonkamer: Royale open leefruimte beginnend met de eetkamer, woonkamer aan de voorzijde van de woning en een zitplaats met uitzicht op de tuin en aansluitend de keuken.

Woonkeuken: Een ruime en bovenal hoogwaardige Poggenpohl keuken van alle gemakken voorzien. Enkel Gaggenau apparatuur.

Bijkeuken: Direct naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Er is ruimte voor opslag een extra wasbak. Er zijn witgoedaansluitingen.

Badkamer: Grenzend aan de bijkeuken is de badkamer. Geheel betegeld tot het plafond met vloerverwarming. Er is een douchecabine, ligbad en dubbele wasbak aanwezig.

Eerste verdieping (78m²):          
Overloop: Vaste trapopgang naar 1^e verdieping met overloop.

5 slaapkamers: In totaal zijn er 5 slaapkamers gerealiseerd op de eerste verdieping. 2 aan de voorzijde van de woning met een grootte van 17m² en 11m². Beide slaapkamers hebben een dakkapel. Er zijn 3 slaapkamers aan de achterzijde van de woning gelegen op het zuiden. 12m², 12m² en 9m²

Toilet: Een ruim toilet met badkamermeubel en wasbak. Geheel betegeld.

Tweede verdieping (39m²):        
Opslag: De opbergzolder is met een vaste trap te bereiken. De ruimte doet nu dienst als opslag, maar kan worden ingericht als slaapkamer of werkruimte.

Overige informatie

Bestemmingsplan
Enkelbestemming wonen

Prijstype
Kosten koper

Extra informatie
Bijzonderheden: Waterontharder

Riolering: Stadsriolering

Energielabel woning: In aanvraag

Cv-Ketel: Atag Q-42C Hr-ketel (bouwjaar 2012, recent onderhouden (2025))

Televisie/ internet: Kabel

Meterkast: 14 groepen

Asbest: Geen asbest aanwezig

Erfverharding: Stenen

Bereikbaarheid: Eenvoudig te bereiken vanaf de openbare weg door eigen oprit. Vanaf het water, eigen aanlegsteiger van circa 14 meter

Aanbieding: Deze aanbieding geeft geen recht van eerste koop of andere verplichtingen anders dan afgesproken wordt met verkopers.

Uitnodiging     
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.

Voorbehoud/ onderzoek plicht
Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoek plicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. raadpleeg uw eigen makelaar!

– Brandsma Vastgoed –