Dorpsstraat 14 - Peins

Omschrijving

Authentiek wonen in tegenwoordige tijd
Van buiten straalt deze woning uit 1914 nog de charme van het bouwjaar uit, maar stap binnen en ontdek een moderne woning waar hedendaags comfort harmonieus samengaat met klassieke elementen. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig verbouwd, waardoor het nu een sfeervol en eigentijds geheel is, zonder afbreuk te doen aan het authentieke karakter.

Verassend ruim en sfeervol wonen
De uitstraling van deze woning is meteen indrukwekkend en vol karakter. Talrijke authentieke details vallen direct op, zoals de sierlijke dakkapellen, hoge ramen, zorgvuldig gemetselde gevels en een charmante voordeur. Binnen is er een ruime doorlopende leefruimte tussen de woonkamer en woonkeuken, die indien gewenst, afgesloten kan worden. Het prachtige balkenplafond is in het zicht gebleven en draagt bij aan de warme sfeer, terwijl de vloerverwarming op de begane grond zorgt voor aangename warmte. In de eetkamer zorgt een houtkachel voor extra gezelligheid. De woning is volledig geïsoleerd, waardoor het binnen altijd comfortabel is.
De aansluitende loods is gedeeltelijk bij de woning getrokken. Hier is een kantoor gerealiseerd met vaste kastruimte. Verder dient de loods voor opslag en als garage.

Op de verdieping is op de overloop een kastruimte gecreëerd. Er bevinden zich vier ruime slaapkamers van 13m2, 9m2, 9m2 en 8m2. Allen hebben vloerbedekking en worden verwarmd middels radiatoren.
De ruime badkamer op de verdieping van circa 16m2 heeft een royale inloopdouche, bad, toilet en een dubbele wastafel, de vloer is voorzien van vloerverwarming. De woning verkeert in zijn geheel in uitstekende staat en is volledig gemoderniseerd.

Buiten
De entree naar de woning heeft een mooi klinkerpad met aan weerszijden gras. De lindebomen geven de tuin een mooi traditioneel karakter. De voortuin van de woning is gelegen op het zuidwesten, een gunstige ligging met veel lichtinval. Daardoor is hier een mooie zitplek gecreëerd. Achter de woning is een betegelde tuin welke grenst aan het plaatselijk kaatsveld.
De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid voor circa twee auto’s. In de aangrenzende loods is een garage gerealiseerd met elektrische garagedeur en een betonnen vloer.

Peins
Het dorp Peins kenmerkt zich door haar rustige ligging. Voor voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn bewoners aangewezen op nabijgelegen steden zoals Franeker. Het dorp heeft een hechte gemeenschap met een actief verenigingsleven en goede bereikbaarheid naar omliggende plaatsen.

Deze woning biedt een unieke kans om sfeervol te wonen maar met alle moderne gemakken. Bent u enthousiast geworden? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Indeling woongedeelte:
Begane grond (149m2):
Entree/hal met wc en opbergkast, woonkamer, eetkamer en woonkeuken, bijkeuken/opslag, hal, kantoor, garage.

Eerste verdieping (88m2):
Vaste trapopgang naar 1e verdieping met overloop en kastruimte, 4 slaapkamers, badkamer.
Via een eigen trap uit de opslag is een opbergkamer te bereiken.
 
Overige informatie
Bestemmingsplan – Enkelbestemming wonen

Prijstype – Kosten koper

Extra informatie
Bijzonderheden: Waterontharder
Riolering: Via stadsriolering
Energielabel woning: In aanvraag
Cv-Ketel: Nefit Trendline II HRC 30CW5
Televisie/ internet: Kabel
Meterkast: Recente groepenkast
Krachtstroom: In de schuur
Asbest: Geen asbest aanwezig
Erfverharding: Stenen
Bereikbaarheid: Eenvoudig te bereiken vanaf de openbare weg.
Aanbieding: Deze aanbieding geeft geen recht van eerste koop of andere verplichtingen anders dan afgesproken wordt met verkopers.

Uitnodiging
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.

Voorbehoud/ onderzoek plicht
Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoek plicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. raadpleeg uw eigen makelaar!

• Brandsma Vastgoed –