Hoarnestreek 11 - Pietersbierum

Omschrijving

Landelijk wonen nabij de Waddenzee.
De boerderij biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 270m². Daarnaast beschikt de boerderij over een indrukwekkende schuur van 596m² en een loods van 339m². Ideaal voor wie extra ruimte zoekt voor hobby, bedrijfsmatige activiteiten of opslag/stalling.

De boerderij
Het woonhuis is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is rond 2009 het dak van zowel het woonhuis als de schuur vervangen, een groot deel van de buitenmuur opnieuw gevoegd en het aankomend voorjaar (2026) worden de kappen van de schoorsteen nog vernieuwd. Onder het gehele woonhuis bevindt zich een ruime kelder, verdeeld in drie ruimtes. De woonkamer ligt verhoogd (opkamer) en biedt een weids uitzicht over het omliggende land, verder zijn er op deze verdieping twee kamers (thans in gebruik als kantoor en slaapkamer). Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, een toilet, een badkamer en een keuken. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een royale slaapkamer met extra bergruimte.

De boerderij is voorzien van twee Atag HR-ketels (Q-25SR), een warmteboiler en vier zonnecollectoren op het dak. Verwarming geschiedt via propaangas, de tank (huur) staat op eigen erf. Het energielabel betreft label D. De schuur van de boerderij is uitgerust met kunststof schuifdeuren. De keuken en badkamer zijn functioneel maar gedateerd.

Het woongedeelte is voorzien van een houten ondervloer en wordt verwarmd middels radiatoren. De houten kozijnen zijn overwegend voorzien van dubbelglas. De houten dakgoten rondom zijn ingelegd met zink.

Landelijk gelegen
De boerderij bevindt zich in het midden van landelijk gebied, rust en ruimte voert de boventoon. De zeedijk tussen Waddenzee is te zien op de achtergrond. Qua voorzieningen bieden de dorpen Pietersbierum en Sexbierum o.a.: winkels en supermarkten, een basisschool en kinderopvang, sportverenigingen en een huisarts en apotheek. Met de auto bent u binnen circa 5 minuten op de A31 welke de afsluitdijk met Leeuwarden verbindt.

Indeling woongedeelte:
Begane grond (182m²)

Gang:                           in het ‘hals’ gedeelte van de boerderij zit de centrale entree. Vanuit de hal zijn nagenoeg alle ruimtes te bereiken.

Woonkamer:                 De woonkamer aan de voorzijde van de boerderij is hoger gelegen door de grote kelder en te bereiken met een trap. Door de hoge ramen doet het geheel licht aan. Aan de buitenkant zijn sierlijke markiezen geplaatst voor zonwering. In de woonkamer is een oude schouw aanwezig. De ruimte kan worden verwarmd middels radiatoren. De ondervloer is van hout en bedekt met houtenvloer.

Slaapkamer:                  Er is op de begane grond een slaapkamer gerealiseerd met vaste hoogslaper. Deze slaapkamer geeft uitzicht over het land.

Kantoor:                       naast de slaapkamer is nog een kamer ingericht als kantoor.

Kelder:                         Vanuit de gang zijn 2 deuren aanwezig richting de kelder die zo groot is als het gehele woongedeelte.

Slaapkamers:                Rechtstreeks uit de gang zijn een tweetal slaapkamers aanwezig. Gelegen op het noordoosten, de kamer zijn 14m² en 12m² groot. Beiden hebben een laminaatvloer en beschikken over een wasbak.

Toilet:                          Er is een toiletruimte met wasbak aanwezig vanuit de gang.

Badkamer:                    Er is een eenvoudige badkamer beschikbaar met wasbak, ligbad en douche. Aansluitend is een technische ruimte met de meterkast, Cv en boilervat.

Keuken:                        De woonkeuken bevindt zich in het schuurgedeelte van de boerderij. De ruimte is circa 27m² groot, de ondergrond is van beton met een laminaat vloer. De keuken zelf is eenvoudig maar voorzien van alle inbouw apparatuur en veel ruimte op het aanrechtblad. De ruimte wordt verwarmd middels radiatoren.

Tussenruimte:               Achter de keuken bevindt zich nog een tussenruimte richting de schuur van de boerderij. De ruimte is circa 27m² groot en dient als opslag om bijvoorbeeld fietsen te stallen.

Bovenverdieping (88m²)
Slaapkamer:                  Via een vaste trap is de slaapkamer op de verdieping te bereiken. De slaapkamer is zeer ruim met 42m² en heeft een kajuit (enkelglas) met uitzicht over de landerijen. De ondervloer is van hout en is gedekt met vloerbedekking.

Opslag:                         Achter de slaapkamer zit een ruimte welke fungeert als opslag, ook deze ruimte is circa 42m² en heeft geen dakramen voor natuurlijk licht.

Schuurruimte (596m²)
Het schuurgedeelte achter het woongedeelte is zeer ruim. De schuur is opgebouwd met de traditionele houten gebinten. De ondergrond in de schuur is gedeeltelijk van stenen en beton. Het dak van de schuur is bedekt met pannen en golfplaten. Aan de binnenzijde bevinden zich nog asbesthoudende platen tegen de voorzijde van het dak. De nokhoogte is bijna 14 meter. Aan weerzijden van de schuur is een uilenbord geplaatst. Aan de achterzijde zijn twee schuifdeuren aanwezig om materiaal naar binnen/buiten te rijden. Van 3,00m x 2,43m (BxH), en 3,27m x 3,54m (BxH). Deze laatste is voldoende groot om bijvoorbeeld met een camper/caravan naar binnen te rijden.

Loods (339m²)
Naast de boerderij staat een ruime loods (bouwjaar 1982, verbouwd in 2018) van 16 x 22 meter. De totale oppervlakte is circa 339m². Inclusief een hobbyruimte van circa 43m². De nokhoogte is circa 7 meter. Deze is uitgevoerd met schuifdeuren aan weerszijden, een betonnen vloer met ventilatieroosters, stalen constructie en afgewerkt met kunststof panelen. De zuidwestwand is volledig van glas, en het zuidoostelijke deel deels. De loods beschikt over Scope 10-certificering en biedt vele gebruiksmogelijkheden, ideaal voor opslag, werkruimte of hobbymatige doeleinden.

Tuin en erf
De boerderij staat op een perceel van 5.790m² (overname meer land behoort tot de mogelijkheden) en een eigen toegangsweg vanaf de openbare weg. Er is tal van parkeergelegenheid op het terrein. Er is een houtengarage aanwezig voor twee auto’s. Het voormalig aardappelhok uit circa 1930 is omgebouwd naar een muziekruimte. De tuin is overwegend voorzien van gras, bomen en enkele fruitbomen. De erfverharding vanaf de weg is asfalt en gaat over op klinkers. Tegenover de boerderij over de openbare weg ligt nog een betonplaat in eigendom van circa 120m².

Overige informatie

Bestemmingsplan
Boerderij heeft een agrarische bestemming

Prijstype
Kosten koper

Extra informatie
Bodemverontreiniging:               Geen verontreiniging bekend
Bijzonderheden:                        Propaantank (huur)
Erfdienstbaarheden:                  Recht van pad t.b.v. Nutsbedrijf
Ondergrondse tank(s):               Mestputten en beerput met overloop op sloot
Riolering:                                  Beerput, overloop op sloot
Energielabel woning:                  Energielabel D
Cv-Ketel:                                   2x ATAG Q25SC, warmwaterboiler 150L (met 4 zonnecollectoren)
Televisie/ internet:                    DSL-aansluiting
Meterkast:                                Groepenkast met slimme meter
Krachtstroom:                           Aanwezig in de schuur en loods
Asbest:                                     Gedeelte onder dak schuurgedeelte, asbestpijp rookkanaal
Grondsoort:                              Kleigrond
Erfverharding:                           Asfalt en klinkers
Bereikbaarheid:                         De boerderij heeft een eigen oprit vanaf de openbare weg.
Aanbieding:                              Deze aanbieding geeft geen recht van eerste koop of andere verplichtingen anders dan afgesproken wordt met verkopers.

Uitnodiging      
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.

Voorbehoud/ onderzoek plicht
Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoek plicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. raadpleeg uw eigen makelaar!

– Brandsma Vastgoed –