Gijsbert van Swietenstraat 27 - St. Jacobiparochie

Omschrijving

Woonboerderij met land
Aan de rand van het dorp Sint Jacobiparochie, met vrij uitzicht over de uitgestrekte Friese landerijen, staat deze charmante stelpboerderij op een royaal perceel van 27.010m². Hier woont u in alle rust, met volop privacy en de ruimte om het buitenleven naar eigen wens vorm te geven. Een prachtig geheel dat het comfort van modern wonen combineert met de sfeer en uitstraling van een authentieke woonboerderij.

De boerderij combineert de authentieke sfeer van vroeger met het comfort van nu. De woonboerderij is grotendeels verduurzaamd en voorzien van onder andere goede isolatie van vloeren, muren en plafonds, en overwegend HR++ glas in houten kozijnen. Door deze verduurzaming heeft de boerderij het energielabel C. Ook de moderne keuken en de recent vernieuwde badkamer, beide met vloerverwarming, maken dat deze woonboerderij instapklaar is, met tegelijkertijd volop potentie voor eigen invulling.

Wat deze boerderij extra aantrekkelijk maakt, is de praktische indeling. De woning en de schuur bevinden zich in een prettige 50/50-verhouding, wat het geheel ideaal maakt voor wie landelijk wil wonen met ruimte voor bijvoorbeeld hobby’s, dieren, opslag of een kleinschalige onderneming. Het dak van de schuur is riet onderschoten, en bedekt met golfplaten. Het woongedeelte is voorzien van dakpannen. Het rookkanaal in de boerderij is verwijderd. Maar aan de voorzijde is wel een sier schoorsteen opgemetseld om het karakter van de boerderij te behouden.

Het erf is bereikbaar via een eigen oprit en is voorzien van betonnen verharding, waardoor het eenvoudig toegankelijk is, ook met aanhangers of landbouwvoertuigen. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp bent u verzekerd van zowel landelijke rust als nabijheid van voorzieningen. Winkels, een basisschool en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, terwijl u vanaf het erf uitkijkt over de weidse velden van het Friese platteland. Een unieke combinatie van rust, ruimte en gemak.

Op deze unieke locatie geniet u van volledige privacy en een vredige, landelijke leefomgeving. Het royale perceel van maar liefst 27.010m², bestaande uit tuin en grasland, biedt volop mogelijkheden voor hobby, dierenliefhebbers of een nieuwe invulling door de koper. Bent u op zoek naar een plek waar wonen, ruimte en vrijheid samenkomen? Dan is deze woonboerderij in Sint Jacobiparochie een unieke kans.

St. Jacobiparochie
Sint Jacobiparochie is een levendig dorp in het noordwesten van Friesland, gelegen aan de bekende pelgrimsroute het Jabikspaad. Het dorp beschikt over basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een dorpshuis. De landelijke omgeving biedt volop ruimte voor wandelen, fietsen en rust, terwijl de nabijheid van de Waddenzee en Franeker zorgt voor extra recreatieve mogelijkheden. Dankzij de ligging zijn ook de steden Leeuwarden en Franeker goed bereikbaar.

Indeling woongedeelte:
Begane grond (99m²)
Gang: Centraal in de voorgevel van de boerderij zit de voordeur. Bij het betreden van de boerderij komt u binnen via de centrale gang waarmee twee slaapkamers en de woonkeuken zijn te bereiken.

Slaapkamers: op de begane grond zijn twee slaapkamers gelegen. De grootste slaapkamer met een inbouwkast is 15m2, de andere slaapkamer is 9m2.

Woonkeuken: Vanuit de gang komt u binnen in de woonkeuken. De ruimte is circa 20m² groot en volledig gemoderniseerd in 2020. De ondervloer is van beton en heeft vloerverwarming. De keuken is voorzien van inductiekookplaat. Het keukenblad is van steen, de dubbele oven, koelkast en overige kastruimte is mooi weggewerkt in een kastenwand.

Woonkamer: Na de woonkeuken komt u in de woonkamer. Een lichte ruimte door de vele ramen, het balkenplafond is nog in het zicht. De oude schouw is aanwezig met een sierpotkachel. De ondervloer is van hout en bedekt met houten planken.

Hal: Tussen de woonkeuken en schuurruimte is een hal. In deze hal zijn de badkamer en toilet te vinden.

Badkamer: De badkamer is recent gemoderniseerd (2022). Er is een ruime inloopdouche met regendouche. Een wasbak en kastruimte.

Toilet: Er is een toiletruimte met wasbak aanwezig vanuit de hal.

Bovenverdieping (50m²)
Overloop: De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de centrale gang.

Slaapkamers: Er zijn drie slaapkamers op de verdieping en hebben een oppervlakte van circa 14m², 12m² en 12m². De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en worden verwarmd met radiatoren. Vanuit de grootste slaapkamer is een toegangsdeur om de opbergzolder te bereiken.

Badkamer: Ook op de verdieping is een badkamer aanwezig, er is een inloopdouche, bad, toilet en wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Opslag: Naast de slaapkamers op de verdieping is ook een ruime opbergzolder aanwezig van circa 120m2. Deze is ook vanuit de schuur van de boerderij te betreden door middel van een stevige stalen trap. Door een luik in het plafond kunnen ook grote items op de zolder worden gebracht.

Schuurruimte (93m2)
Door de verbouwingen in de boerderij is een groot gedeelte van de voormalige stalruimte nu woonruimte. Des al niettemin is de L-vormige schuurruimte nog steeds royaal met 93m2. Voldoende ruimte voor hobby, opslag of bijvoorbeeld het stallen van auto’s.
In de schuur is een stevige stalen trap geplaatst om de opbergzolder te bereiken. Door een luik in het plafond kunnen ook grotere spullen naar de bergzolder worden gebracht.
Aan de achterzijde van de schuur is een uilenbord geplaatst, gedeeltelijk hout/kunststof. Achter de schuur is een hoge schuifdeur aanwezig met een hoogte en breedte van circa 2,64 x 3,87 meter.
Door verbouwingen zijn er stalen H-balken geplaatst ter ondersteuning.

Opstallen
Op het erf is een L-vormige carport met voldoende ruimtes om voertuigen te parkeren. Er zijn dichte ruimtes waarin paardenboxen zijn gerealiseerd met de volgende afmetingen 2x circa 2,85m x 3,50m. En 2x circa 3,25m x 3,00m.

Tuin en erf
De boerderij staat op een royaal perceel en een eigen toegangsweg vanaf de openbare weg. In totaal is het oppervlakte circa 27.010m2 groot. Rondom de boerderij blijft er veel bruikbare grond over. Dit biedt mogelijkheden om bijvoorbeeld paarden of hobby vee op uw eigen perceel te houden. De erfverharding is grotendeels van beton. Op het erf is tal van parkeergelegenheid. Rondom de boerderij is een tuin.
Naast de boerderij is een grote paardenbak van circa 22×45 meter, de bak en ook het overige land is gedraineerd.

 
Overige informatie

Bestemmingsplan
Boerderij heeft bestemming wonen
Land heeft een agrarische bestemming

Prijstype
Kosten koper

Extra informatie
Bodemverontreiniging: Geen verontreiniging bekend
Bijzonderheden: Waterontharder
Erfdienstbaarheden: Geen erfdienstbaarheden
Ondergrondse tank(s): vet put
Riolering: Aangesloten op stadsriolering
Energielabel woning: Energielabel C
Cv-Ketel: Remeha Avanta 28c (bouwjaar december 2018)
Televisie/ internet: Kabel (Ziggo) en glasvezel
Meterkast: Recente meterkast
Krachtstroom: Aanwezig in de schuur
Asbest: Golfplaten op het dak, platen aan binnenkant dak
Grondsoort: Klei/Zware zavel
Erfverharding: Beton
Bereikbaarheid: De boerderij heeft een eigen oprit vanaf de openbare weg.
Aanbieding: Deze aanbieding geeft geen recht van eerste koop of andere verplichtingen anders dan afgesproken wordt met verkopers.

Uitnodiging
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.

Voorbehoud/ onderzoek plicht
Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoek plicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. raadpleeg uw eigen makelaar!

– Brandsma Vastgoed –