Leechlan 26 – 9001 ZH Grou

Te koop € 830.000 K.K.

Omschrijving

(Nederlands/ English translation: scroll down)

Net buiten het watersportdorp Grou in het hart van Friesland, staat deze prachtig verbouwde en zeer goed onderhouden stelpboerderij. Zeer geschikt voor dubbele bewoning. Zowel in het voorhuis als in het achterste deel van de boerderij is een woning gesitueerd.

De woonboerderij is prachtig gelegen met zowel voor als achter vrij uitzicht over de weilanden. Voor de boerderij staat een uniek ontworpen theehuisje met bergruimte voor tuinmeubelen en achter de boerderij is een prachtige ruime veranda gesitueerd, waar bijna elk seizoen van genoten kan worden. Door de centrale ligging en het aansluitende wegennetwerk zijn plaatsen als Heerenveen, Drachten, Leeuwarden, Dokkum en Sneek makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling woning voorhuis (voorste deel woning)

Entree: zij-entree, ruime lange gang rechts van de gang bevindt zich de toegang via een doorloop/garderobe tot de schuur en de bijkeuken. De voorraadkast, de ketelkast en het toilet. Links van de gang bevindt zich, via een doorloop waarin de meterkast zich bevindt, de toegang tot de woonkamer. Aan het eind van de gang is de toegang tot de bibliotheek.

Via de woonkamer komt u in de ruime woonkeuken, de ruime woonkeuken geeft ook toegang tot de bibliotheek. In de bibliotheek bevindt zich de deur naar de kelderruimte waar de aansluiting van de vloerverwarming is gesitueerd. De woonkamer, de keuken, de bibliotheek en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

De bibliotheek geeft toegang tot de ruime slaapkamer gesitueerd in de oude kelder, de slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast en geeft toegang tot de ruime badkamer voorzien van Douchehoek, wastafel, bubbelbad en toilet. In de bibliotheek bevindt zich ook de toegang tot de bovenverdieping. Deze bovenverdieping bestaat uit een opbergruimte en een muziekkamer, met twee tweepersoonsbedsteden en badkamer met douche, wastafel en toilet. Verder bevindt zich in de schuur de toegang tot een aparte kantoorruimte.

Indeling woning achterdeel woning (nummer 26A)

Entree: zij- en achter-entree, ruime hal met trapopgang, toegang tot de ruime woonkamer, via de woonkamer komt u in de ruime woonkeuken door naar de bijkeuken waar ook het toilet is gesitueerd. De bijkeuken verleent toegang tot de schuur en de ruime hal.

In de bijkeuken bevind zich ook de CV ketel en zijn voorzieningen voor de wasmachine en de droger. In de hal bevindt zich een voorraadkast en slaapkamer en de trapopgang naar de bovenverdieping met vide.

Op de bovenverdieping bevinden zicht drie slaapkamers en een badkamer met douchehoek, ligbad, wastafel en toilet.

 

English Translation

In the beautiful hart the province of Friesland in the northwest of the Netherlands this outstanding renovated and very well maintained farmhouse is now available. Because of the two independent houses under one roof this country house is suitable for double occupancy. Situated on 3.9 acres with beautiful views over the meadows to all directions and space for paddocks you will love this peaceful place.

Friesland describes itself best as a province of agriculture and animal husbandry, with its open spaces, nice towns, open mindedness and cultural history it is a unique place to work and live.

Friesland has a network of 2750km of bicycle routes, 2300 km of walking/hiking trails, four National parks, two UNESCO World Heritage properties and endless waterways to relax or enjoy your favourite sport on the lakes and canals. The capital Leeuwarden (15 min drive from the country house location) is Cultural capital of Europe in 2018. And in less then two hours from Amsterdam the world is at your feet.

The farmhouse has been converted from a diary farm to a two family household, leaving the outside character as is typically in this areas. Under the same roof you find the original master house, which has been renovated and modernised in living comfort leaving the original ambiance intact.

In the barn a second house has been build meeting todays standards. The two houses have a totally independent setup including entrances, gas, water and electrical supplies, and have their own sewage system.

In the front-end, the two levels home has below an open kitchen, sitting room, library and hallway with adjacent storage room, scullery. toilet and heating/boiler room. Also a downstairs bedroom with attached bathroom and toilet is available. Second floor gives another bedroom with two build-in bedsteads, which is also extra insulated and can be used as music room. Also a storage attic is on this level.

In the rear-end the two level home has downstairs an open kitchen, scullery and toilet, living room, open hall with access to mezzanine, bedroom and pantry/storage room for the weekly groceries. On the mezzanine floor are three bedrooms and a bathroom with bath toilet and sink are available.

In the former barn you find also an office room so you can do your business from home, in case you want to relax and enjoy your moments, an outside unique designed tee house facing sundown and a spacious veranda facing sunset are there for your comfort.

If you need more info, please email info@brandsmavastgoed.nl or call Rein Brandsma +31515430306